Halifax lancia un cambiamento "audace" nei mutui immobiliari

La battaglia per aggiudicarsi i mutui ipotecari in Gran Bretagna si è intensificata drasticamente dopo che Halifax, il più grande istituto di credito ipotecario del Regno Unito, ha tagliato i tassi e lanciato un'offerta leader di mercato sul tasso fisso biennale a solo il 3,79%.

Questo accattivante prodotto, disponibile da oggi, è pensato per i nuovi clienti che richiedono un prestito di 250.000 £ o più, con un rapporto prestito/valore fino al 60% e prevede una commissione elevata di 1.999 £.

Fa parte di una serie di nuove offerte al di sotto del 4% che potrebbero innescare una nuova ondata di tagli dei tassi da parte delle banche rivali.

Altre nuove offerte Halifax includono un tasso fisso biennale al 3,90% con una commissione di £999 e un tasso fisso quinquennale al 3,98%, sempre con una commissione di £999. Tuttavia, le opzioni più economiche sono attualmente riservate ai nuovi mutuatari, mentre i clienti Halifax esistenti si trovano spesso ad affrontare tassi più elevati a seconda del loro attuale patrimonio netto.

Gli esperti del settore affermano che questa mossa potrebbe contribuire a rivitalizzare il mercato immobiliare dopo il rallentamento delle approvazioni dei mutui .

Stephen Perkins, amministratore delegato di Yellow Brick Mortgages, ha accolto con favore l'annuncio come una mossa coraggiosa. "Si tratta di una coraggiosa dichiarazione d'intenti da parte del più grande istituto di credito ipotecario del Regno Unito.

"Questo tasso di interesse principale del 3,79% è leader di mercato e auspicabilmente darà il via a un'altra tornata di tagli dei tassi da parte degli istituti di credito tradizionali che non vogliono restare indietro".

Le sue opinioni sono state condivise da Katy Eatenton, Mortgage & Protection Specialist di Lifetime Wealth Management, che ha dichiarato a Newspage: "Il calo di tre mesi nelle approvazioni dei mutui per l'acquisto di abitazioni, confermato oggi dalla Banca d'Inghilterra, potrebbe presto invertirsi se i tassi ipotecari continueranno a scendere come stanno facendo. La concorrenza sul fronte dei mutui sta diventando sempre più serrata, il che sarà musica per le orecchie dei mutuatari".

Tony Castle, Amministratore Delegato di PFG Mortgages, ha dichiarato: "La guerra dei tassi si sta seriamente intensificando nel mercato dei mutui , con Halifax come ultima a entrare in gioco. Dopo le recenti mosse di diversi importanti istituti di credito per ridurre i tassi, Halifax ha ora ridotto i propri a livelli leader di mercato.

"Questo aggressivo cambiamento nei prezzi segnala un'intensificarsi della concorrenza tra le banche tradizionali, con i mutuatari destinati a trarne vantaggio mentre i creditori lottano per attirare l'attenzione in un mercato in calo".

Sebbene i tassi siano interessanti, i broker invitano i mutuatari a guardare oltre i dati di mercato. Justin Moy, amministratore delegato di EHF Mortgages, ha osservato: "I tassi dei mutui hanno raggiunto un nuovo minimo con questi prodotti di Halifax, ma la commissione più elevata di £ 1999 deve essere attentamente valutata prima di impegnarsi in un tasso così elevato".

"I tassi stanno scendendo lentamente ma inesorabilmente, e molti istituti di credito offrono ora tassi inferiori al 4% per chi ha depositi o capitale proprio più consistenti. Tuttavia, non è necessario impegnarsi con una durata di 5 anni, dato che molte opzioni a 2 anni sono ora più convenienti delle equivalenti opzioni a 5 anni."

Altri suggeriscono che la mossa di Halifax potrebbe spingere i rivali a seguire l'esempio. Hannah Bashford, Direttrice di Model Financial Solutions, ha dichiarato: "La guerra dei tassi è ufficialmente in corso. È fantastico vedere il più grande istituto di credito del Regno Unito offrire tassi leader di mercato e aiutare non solo chi desidera acquistare, ma anche chi ha bisogno di rifinanziare un mutuo".

Jack Tutton, direttore di SJ Mortgages, ha aggiunto: "Il mercato dei mutui si sta davvero riscaldando e Halifax ha rubato la scena con i suoi ultimi tagli.

Il loro tasso di interesse principale del 3,79% sarà una svolta e spingerà gli altri istituti di credito a riconsiderare i loro prezzi. Il tasso con cui gli istituti di credito stanno tagliando i tassi di interesse la scorsa settimana sarà accolto con gratitudine dai mutuatari e darà impulso al mercato immobiliare. La speranza è che i tagli a cui abbiamo assistito non siano solo una breve ondata di calore, ma che si protraggano per tutta l'estate.

Aaron Strutt, Direttore Prodotti e Comunicazione di Trinity Financial, ha affermato che gli istituti di credito stanno lottando per rimanere competitivi. "Al momento, gli istituti di credito pubblicano costantemente annunci di variazioni dei tassi, comunicandoci che stanno abbassando i loro tassi. Il costo del finanziamento dei mutui continua a diminuire, il che significa che gli istituti di credito possono offrire tassi più competitivi. Ci sono diversi istituti di credito che si contendono la vetta delle classifiche dei migliori acquisti, tra cui HSBC, Halifax, Barclays e NatWest."